Вопрос юристу

Домовладение было оформлено в юстиции в 1996 году. Тогда же получено свидетельство о праве собственности. В этом году решила продать дом, но от меня требуют оформить свидетельство нового образца. Но, если я его получу, пройдя сбор документов из БТИ и тд., затратив немалую сумму денег, то как объяснили, при продаже дома будет считаться, что он в моей собственности менее трех лет. Это значит — мне платить налог. Сумма получается внушительная. Расскажите, обязана лия оформлять новое свидетельство, и нужно ли будет платить налог?

Позднякова Ольга Владимировна, работник Курской птицефабрики.

Разъяснение по вопросу Поздняковой О.В.

Требование о необходимости оформления в установленном действующим законодательством порядке права собственности на домовладение с целью совершения сделки по его купле-продаже в Вашем случае является законным.

По общему правилу, установленному ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи в силу закона возникает с момента его регистрации.

С 28 июля 1997 года отношения по признанию и подтверждению государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество регулируются нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), согласно статье 2 которого государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вопрос отношения к правам на недвижимое имущество, возникшим до вступления в силу Закона о регистрации, урегулирован статьей 6 данного Закона. Закон о регистрации (ч. 1 ст. 6) не требует регистрации ранее возникшего права собственности в императивном порядке, оставив решать вопрос - регистрировать или не регистрировать - на усмотрение правообладателя.

Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился. Кроме того, государственная регистрация необходима в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Закона о регистрации.

Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона о регистрации, регистрация права отчуждателя будет происходить перед регистрацией отчуждения права. Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право отчуждателя, затем переход права. Но если в документах будут недочеты, может быть приостановление государственной регистрации и даже отказ. Поэтому чтобы таких моментов не было, лучше подтвердить право заранее.

Таким образом, в случае, если Вы желаете произвести отчуждение принадлежащего Вам домовладения, Вам необходимо осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Законом о регистрации.

При этом Вам не потребуется платить налог на доход от продажи домовладения на основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению.

Поскольку Закон о регистрации, в силу требований ст. 4 Гражданского кодекса РФ, обратной силы не имеет, но признает юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до его вступления в силу, Ваше право собственности на домовладение, которое Вы планируете продать, возникло в 1996 году – с момента получения свидетельства о праве собственности, то есть Вы на законных основаниях владеете домовладением более 3-х лет.

Татьяна Дерий,

помощник прокурора Курского района.